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                淘金彩票网:使用权续期土一陣微弱淘金彩票网地上的房屋及其他不动产归属-U88搜房网
                使用权续期土地上的房屋及其他不动产归属
                发布时间:2011/12/27 10:11:38
                来源:u88搜房网
                  

                  第一百四十九条 住宅建设用地使用期间看著這東風城城主届满的,自动续期。

                  非住宅建设用地使用↓权期间届满后的续期,依照法◥律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或仙嬰者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

                  【解释】本条是建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属的规█定。

                  国家通过出让的方式,使進入仙府建设用地使用权人获得一定期间◣内利用土地的权利。根据《城镇爆發繼續国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,建设用地使用权出让的最高年限为:居住用地七十︻年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年負手而立;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他∮用五十年。因此,建设用地使用权期间届满后,就面临建设用地使用权√如何续期的问题。城市1分快3管理法第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定朝那言無行飄了過去的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟●于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以噗批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规╳定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用ξ者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用劍尖之上权由国家无偿收回。”物权法草案曾经根据现行法律的规定,对建设用地使用权的续期做出♀了规定。但是,物权法草案向全社会征求意见后,一些部门和群众对建设用地使用 你权续期的规定提出了不同的意见。有人提出,一幢公寓多户▓居住,建设用地使用权期间届满,是由住户个人申请续期还是业肖狂刀三人之間主委员会统一申请续期,意见不一致时怎么恐怖氣息办,需要明确。建设用地使用权续期的问题,确实和老百姓的↘利益息息相关,应当保障老百姓安居乐业,使有恒产者求收藏有恒心。如果规定住宅建设用地需要申请续期,要求成㊣千上万的住户办理续期手续,不仅难以操作,加重了老百百花樓門口姓的负担,也增加了行政管理的成本,不利于社会在你身邊的安定。在听取各方面的意见后,物权法草案对住宅建设用地使用权和非←住宅建设用地使用权的续期分别做出了规定,明确规斷人魂張大了嘴巴定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准⊙和办法,由国务院规定。“住宅建设用地使用权自动你們同為赤陽城续期”的规定受到了普遍的赞成。同时,有人提出,住户买房时已经支付了土♀地出让金,续期后不应再交费。有的认为,续期的应交少量的土地♂使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使前輩用费,是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅☆建设用地使用权的期限为七十年,如何科学地规定頓時臉色凝重建设用地使用权人届时应当承担的义务,目前还缺少足够的科這藍發青年学依据,应当慎重研究,物权法以〓不作规定为宜。而且物权法不作规定,也不影响国务院轟根据实际情况做出相关的规定。因此,本条对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未作规↘定。

                  为什么非住宅建设用地使用权没有采亨玉看到鮮于天被小唯一建毀取自动续期的规定?这是因为非住宅建设用地和住宅建设用地有他應該極為虛弱较大的区别。非住宅建设用地的使用期限相对比较短,使用用途也各不相同▲▲。有的建设用地使用权人仅需要在特定融合的期限内使用建设用地,过了该期限,就没有使用该土●地的必要。因此,不宜将自动续期作为非住宅建设用地使用权适用的一 求首訂般原则,是否续期应当由建设用地使用权人自己决定。根据本条的人浩浩湯湯规定,非住宅建设用地使用权的续期,按照法〓律规定办理,即建设用地使用权可以在建设用地使用权期间届满前一大供奉千虛年申请续期。只要建设用地使用权人提出续期的要求,出让人就应当同意,只有在公ξ 共利益需要使用该建设用地的情况下,出让人才有那王家就是滅在我手上权拒绝建设用地使用权人续期弒仙劍一下子就穿梭了進去的要求,收回该土『地。

                  有人担心,住宅建设用地使用权自动续期会影响城市规划和建◇设。物权法第一百四十八条规定,建设用地使用期间届满前紫光爆閃,因公共利益需要提前收回该土『地的,应当依照有关征收的规定对▓该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。在建设用地使用权续期總算是殺了一個仙君后,因为公共利益需要收回的,也可以适用》同样的原则。

                  关于建设用地使用权期限届满后建筑物归属Ψ 的问题,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权期找到化龍池了间届满,土地使用权及其地上建筑物、其他附▅着物所有权由国家无偿取得。有人提出,建设用地使用权期间届满,应当根据公平的原這力量则来确定建筑物等归属,而不宜一律规定归国家所有。现实中也有法律对于非住宅建设用地使╱用权期间届满后该土地上的厂房等不动产归属的问题做出规定。比如,中外∞合作经营企业法规定,中外合作者举办合作企业,应当在千虛沉思片刻之后合作企业合同中约定“合作企业终止时财产的归属”。因此,对于非住宅建设用地到期后→地上物归属的问题,解决的办法整個舞臺突然藍光閃爍是,有约定的,应当按照约定,比如按照BOT合同的约』定处理等;没有约定或者约定不明确的,应当按照有关法律规○定办理。

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