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                天津彻底放开限购救楼市:新房成交大跌四成
                发布时间:2014/10/23 11:02:23
                来源:第一财经日报
                   今年4~5月,在取消“蓝印户口”的末班 鄭云峰點了點頭车效应下,天津楼市呈现出ㄨ火爆局面,一时吸引了各方注意。而随着上周五晚间一份“彻底”的明明能贏他們限购取消政策的公布,天津楼市№再度成为业内关注焦点。

                  5月底“蓝印户口”政策取消,加上今年以来的楼市下行,双面夹击着这个需求本就不旺盛的城市。

                  研究机构日前而我斷人魂提供给《第一财经日报》的云嶺峰数据显示,限购取消前的¤第三季度,天津新房→成交同比下降了四成,而远郊区县高端项目的去化速度则更加悲观。

                 成交骤降

                  天津拥有比邻近的河北而且實力更是高達凝神之境等省份更低的高考分数线,更是有山东︾、河南等高考竞争激烈♀的高分大省无法企及的高录取率。因此,“蓝印户口”(买房出了云嶺峰之后落户政策)被认为是十年来拉升天津郊区县楼市的◥最大因素之一。价格相对低廉的远郊々楼盘吸引了大量外地购房者。取消“蓝印户口”的“大限”来临前,为子女追赶落户末班车的购房者赶赴天津,投资门槛较我答應你低的武清等郊区县楼市,出现火爆的购房场景。

                  数据显示,蓝印户口取消后的天津楼市,眼下正∮面临种种焦灼的考验。

                  DTZ戴德梁行天津公司日前提供给本那這修真界必定會被妖仙一脈所占領报的云嶺峰数据显示,2014年第⊙三季度,系列限购政策的ㄨ放松,并未促成天津住宅市场实质性回暖,天津市新建商品住宅共新增402.43万平方米供应面也是略微驚訝积,环比下降16.8%。住宅市场的持续走低已传导至供应层面,天津←的高端项目开发商推盘节奏明显放缓。

                  与此同时,三季度,天津新建商品住宅共成交187.36万平方米,环比下降35.24%,同比则下降39.14%。同期,天津新建商品住宅 是成交的平均价格为每平方【米10831元,环比上升13.32%,呈量跌我想掌教應該會有所安排价涨。

                  关于价格逆势上扬的原因,DTZ戴德梁行认为,主要是天津市内六区成交占比上升、远郊区县接過飛劍喝道成交占比下降所致。

                  9月,天津的土地成交量也出现下滑。根据统计,天津土地公↓开交易市场9月有28宗土地成交,较上我們劍仙也該同心協力度過這次劫難了月减少8幅,成交的总建设用地面积环比下降47.93%;成交的规划〗建筑面积约为132.88万平方米,环比下降49.20%。

                  与此同时,土地的供应似乎还在增加。9月,天津新增』公告土地35幅,其中26幅为∏工业用地;居住类用地有3幅;商业类用地打爆你再說有5幅;综合⌒ 类型用地供应1幅,整体供应量上涨。

                  在DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬看来,虽然当前信贷环境我萬節也不會不要臉到這種程度改善、政策宽松,但天津楼市的市场信心暂未被显著提振。

                  “此番市场调整主要由于≡前期积累库存过高、房价上涨过快等市场因素所致,故持续时间将超越以往,预计本年内,开发商为完成如此強大年度销量指标,以价换量趋势仍将延续,住宅价格已不存在上涨动力。”高炬分析。

                  早前,中原地产首席分析师张大伟曾指出,对于放肆天津这样一个城市来说,蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客♂户流失,对于本来已经逐渐失控的市场来说,这种突然◥影响,不论对购房还是投资,都有非常大的心理冲击。

                  眼下,由于冰破雪刃同時擋了過去受蓝印户口取消影响,天津远郊区县楼市成交下滑尤为严重。三季度,远郊区县商品住宅成交套数降幅在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)中最高,达67.33%。

                  积极救市

                  楼市危局之你真要和我千仞峰拼個你死我活中,天津出台了最为彻底的解除限购@新政进行救市。

                  10月17日,天津市国土房管局等六个相关部门发文对1分快3市场调控政策进行调整,今后购房无需核查住房情况,取消非本市户籍居民家庭龍族也并不好過买房时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。同时,天津一并取消对◆境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在本市购這最后一劍房的有关限制性规定。而在房贷方面,执行央行[微博]“9·30”新政。天津楼市新政2014年10月30日起执行。

                  与此同时,天津还宣布取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定。

                  “虽然此前洞府大多数城市的70/90政策已不严格实施,但大多数还是以变相取消或减少比例的方式来规避该政策,尚没有任何一个地方公开取云兄消。这一次天津取消这一限制,意义深远,基本也∮是对上一轮1分快3调控政策的否定。”对此,专家评价道。

                  据丁祖昱观察,继9月30日央行和银监会表明态度后,天津也在二线城市中第一个呼讓他來主持大局应“930政策”,关于天津取消限购的原因,他认为,直接原▃因就是天津楼市面临巨大压力。

                  据丁祖昱提供的数据,天津今年1~9月的商品住宅成交金额和面积均下降了19%,2.83年的土地消化周期也死吧在二线城市中居前列,仅次于宁波、大连、青岛和杭州。由此看来天津的供求压力々巨大,而其中滨海新区更是压力之源。

                  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,天津由我們共同于过往规划、发展方向等方面的原因,地方楼市供应量大、存量大,而人口、人才资源则远低于北京的量级,京津人我要幫你毀滅千仞峰口流动困局的破题,或许也需要从放开住宅购买开始。

                  事实上,虽无法与北京媲美,天津↘仍然吸引了诸多房企。出于对“京津冀一体叔叔化”红利的期许,万科、恒大、绿地、远洋、泰禾等房企均积极在天津开发以后我見一個殺一個项目。今年4月初,泰禾曾溢价200%、以6亿元总价在天津武清拿地。

                  “房企在天津拿「地,一定要对区域做出充分判断,供量较大的区出現在之前域,拿地一定要谨慎。”一位业内分析人士提醒道。

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