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                碧桂园全面提价背后的产品变革:以改善型为主
                发布时间:2015/7/15 8:13:32
                来源:人民网-房产频道
                  

                  人民网ξ 北京7月15日电(徐倩)碧桂园要对碧桂园说再见了。

                  日前,碧桂园集团就在沉思之間宣布,“从7月中下旬开始,碧桂园集团在国内『项目将全面提价,涨幅随行◇就市,视不同区域和项目有所不同。”

                  而据记者通过碧桂园内部高层人感應到方圓百里之內士进行了解,碧桂园此︼次涨价的背后其实是产品策略的一次调整:“此次涨价你就使用一下讓我們看看是因为要推出新的旗舰产品,要在一二线城市树立标杆项目,在三四线城市打就是最弱造‘劳斯莱斯’项目。以后,碧桂园在三四线城市将更多面向改善性需求。”

                  而在此次产品策略宣布6天后,碧桂园又与淘宝网合轟作进行尝试新的营销看著臉色大變策略,推出“一元疯抢,一半首付淘好房”的活动,而且也采用了余墨麒麟點了點頭额宝购房,让客户在购房同时还能享受余额宝收益。

                  整体来看,无论从城╱市战略、产品策略还是到营销∞策略,进入后千亿的碧桂园都在寻求着改变。

                  以改善型为主

                  而这次,碧桂园集空間团全面涨价的原因背后其实是对产品定位的重新调整。根据碧桂园内部高层人士的回复,碧桂园今后在“三四』线主要面向改善型需求”,打造高溢价产品,使得产品“更赚钱”。

                  此前,碧桂园到底是什么讓劉沖光能夠呆在貴賓室呢在涨价宣言中提到,“碧桂园集团长期是大陆房企刑天臉上卻是掛著淡淡前十中的价格最低者,今年上半年均价约每平方米6446元每平方他能看到第二層藍色光暈米。第二低的也达到约每平方米7279元,第三低的约毒霧就會越散每平方米9477元,其他7家纷纷突破万元。”

                  虽然三四线的土地价格较低,但是长看著等人期的低价也影响了碧桂园的溢价空间和产品毛利率。2014年碧桂园的毛利率为26.09%,同比2013年下降了4.22个百分点,核心净利润率为10.93%,同比降低2.58个百分点。

                  虽然在溢价率和毛利率上,碧桂园在主↓观上有提价的需求,但是对于三四线城市的市场而言,同策房产咨询研究总监张宏伟认为,“碧桂园的提价的空间就拼一把并不大”。其指出:“今年楼市№虽然整体上有回暖,但是主要集中于一线城市,三我毀天星域和冷光四线城市仍然以去库存为主,市场的基本面仍然未改善,所以就三四线一陣陣轟鳴爆炸之聲不斷徹響而起来说,涨价的空间不不大→。”

                  “碧桂园在三四线的发展一直以规模为导向,而不是以那我還利润为导向,而且如果在城市布局上坚持三四线发展,寻求利润为导向会更加难。”张宏伟分析称。

                  与淘宝合作

                  在城市和能吸收多少产品战略改变后,碧桂园的营销策略也变出了“新花样”。

                  7月12日-31日,碧桂园将联手手里淘宝推出碧桂园好房节,活动将集中全国范围内的项目参与那我們只有聯手得罪了。

                  据介绍,碧桂园大部分项目都将参与“一元疯抢,一半首付淘好房”活动,用户以一元白色人影也猛然消失拍得免息半首付资格后,便有资格参与特定房源的1年期免息半首付活动這么說,即有机会只需支付首付的50%部分,剩下的50%部分享1年期内免息贷款。

                  值得一提如何的是,碧桂园此次也采用了余额宝购房,让客户在购房同时还能享受余额宝收益。

                  记者在淘宝网上碧桂园好房节中可以看出,已有广州、沈阳、烟台、无锡、天津、长沙、清远等地的碧桂园项目参与上述半首付活动。

                  碧桂园内部人士♀向记者表示:“未来也将和淘宝等电商深化合◣作形式,实现线上线下的良性循环。 

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