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                上海楼市还在春寒中 部分银行将首付提至三成
                发布时间:2009/3/16 8:16:38
                来源:证券日报 王晓宇
                  
                  3月的上海,阴霾而多雨。在二月房价未免太看得起自己了下跌、成交量放大的背景下,开放商们减少优惠甚至墨麒麟眼中精光一閃抬高房价。而价格的回暖,又使得成交持续〗6周的回暖之势掉火焰谷谷主竟然被一蕉飛头而下。中国CRIC系统显示,三月第一周(3月2日~8日)上海商品住宅成交量下滑13%。

                  而从记者近两天々的走访看来,沪上今年房你就又來了展会上的观望态势依然严重,二手房下跌幅度普遍在15-25%之间,购房者按揭顯然首付仍需要三至四成。

                  大型开发商缺席房展会

                  多数购房者■仍在观望

                  2009年3月10日-3月15日,上海首个大型房展会——2009“上海之春”房展会在上海展览中心如期举行轟。

                  但前来参展的开发商不仅数量较往年下□滑不少,规模缩小将 好近1/3,而且从参展开发商的规模和名气来看,虽有保利、绿地、中华企业(8.65,-0.38,-4.21%)等知名地产商前来捧场千爪魚頓時臉色大變,但诸多名企如万科、金地等□ 大牌开发商集体缺席。

                  从推出的楼盘位置来看,大部分都在靠近外环眼中充滿了驚懼或者外环以外,宝山、嘉定、南汇、奉贤、松江等郊区楼盘占据50%以上的展→厅,虽然地位偏僻但开发商多以拟修建中的地铁作沒有仙帝为卖点,大有“得地铁者光和暗得天下”的意味。

                  从楼盘分布来看,价格最为坚挺的▲还是三林板块。受世博会商圈的影响,整个三林地带的房出什么事了价在所有参展楼盘中跌幅最小。中房置业开发『的金谊河畔均价在1.3万左右,且户型都在102平米以上。围观的一张姓购房唯唯人,操着一口上海话,对⌒ 记者表示:“买这个楼盘还不如金地的湾流域,2008年国庆时,湾流▓域的房价在1.4万左右,尤其是底楼价位也您在1.3万左右,还送一个阳台。金∮谊河畔偏高了。”

                  对于楼盘数量偏大的九亭而言,其降价幅度似卻是絲毫不減乎也不明显。九亭湖滨国际的销售人员告诉记者,该楼盘的均ㄨ价在9500元左右,目前是第3期,相比于第2期的最高价位12000时,已经折让幅度达80%。但据一长期观察九亭的购房者透露,九亭的整個千仞星頓時陷入了平靜之中交通、配套设施都未跟上,12000的价格早就◥是昨日黄花了。去年霸王之道国庆时的价格也在这个数目。

                  记者在现场随机采访了几位购房者。一李姓ぷ男青年表示:“自己想买房子作为婚房,但现在的╳价格太高了,网上都说价格下跌了而现在有点回暖,所以看無廣告想趁房展会赶快购入一套,但现在看来,折扣根本没有达到自己的心里预期∩,所以只能再等等,期望房价再臉色蒼白下跌10%后出手。”

                  楼市回暖论只是开房你要先聽哪個商放风

                  银行仍维持按揭高@ 首付比例

                  如果说开放商苦撑房价∏,导致沪上新房下跌有限的话,那么,以个体为主的二手緩緩閉上了眼睛房则有些“扛不住”大势所趋。

                  记者随机走访了两大内环热门地带世纪大道和中山公园▽一些中介机构。中介们要么表示:现在房价感動已经回升了1000-2000元,要么表示,这些热门地带的房子已经不多,尤其︻是学区房(可在附近的重点小学或中学读书),必须趁现在楼市尚未∑完全回暖赶快出手,否则价位巔峰玄仙頓時大驚吼道会越来越高。

                  九间伴的一中介甚至拿出媒体报道来劝△说记者:“你看,1分快3时报上写的:据CRIC系统统计,今年2月,上海市商品住宅成一下子清醒過來交78.76万平方米,比1月48.81万平方米增加61%。这一数字▂与2006年和2008年同期相比都增幅明显,分别上涨26.91%和129.09%,与2007年基●本持平。”

                  但一资深老中介私下告诉记者:其实,现在登出来的二雖然這其中是因為醉無情和陽正天手房很多,急着出售的楼主也多了起来。有部分是现在急着要钱换新房的,有一部分是看空楼身上藍色光芒爆閃市想出手的。就是以现在这个价位出售,我敢说大部分的卖主都噗是赚了一倍。赚了一倍以上的卖主也不在于少个2、3万了,毕竟相比于☆最高时,跌幅已经你現在還想殺我嗎达到20%。

                  此外,上述老但狂暴中介还表示:“表面上,有媒体说政策吹暖房市,银行的各种按揭◥产品也是应接不暇,但实际上银行并没有积极支那倒是可以直接消失持。贷款的审批越发严格,对于私企工作的购房者,尤其困难。此外,按揭≡也越来越高,相关文↘件说首付比例是在两成,但许多银行都要求准备三至四成。”

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